精挑细选的买房者该怎么选择房企品牌

了解房企品牌一般都是从开发商或者从媒体等机构那里得来的,房企品牌概念,大多是以销量来定义的,像世界500强,地产前三甲,地产品牌TOP之类的评选,都是以销售额或者销售面积来排列的,比如媒体宣传的宇宙第一房企,就是销量第一,在中国销量第一,就是全世界第一,但是品牌必须提升销售,不以提升销售为目的的品牌建设都是在耍流氓,今天来聊一聊买房该如何选择房企品牌?

一、每个品牌的开发商都有他擅长的方向,这个很难只用销量去衡量,万科盘踞了多年的销售排行榜单的NO.1,2016年被恒大超越,但是万科仍然是大家认定的房企第一品牌,也是很多购房者难以避开的品牌,这是万科多年品牌建设给大家的形象,是规范、诚信、有责任,其实万科的产品属于中规中矩的,综合起来性价比是不错的,可是各方面都没有做到极致,万科多年来宣传面对的客户群,是白领文化以刚需为主。随着他提出的,做客户一辈子的生意,也跟随着客户的改善需求,不断提升产品的影响力,向上面发展,现在已经是全产品系列了,适合绝大多数购房者,之所以说它适合大多数而不是全部。

因为还有的买房者,不想选择面面俱到、中规中矩的产品,想让所选的房子,在某一方面做到极致,这样可能万科就不是首选,比如你很在意产品的打造,这方面从目前中国的房地产企业里面做的最好的是绿城,从2016年的销售成绩来看,像万科、绿城、恒大、绿地等都是提供全产品线产品,绿城销售均价最高产品也是最好的,绿城老板宋卫平曾经说过,绿城建的经济适用房的质量,都比万科的高端房好,这句话虽然有点夸张,但是也能看出绿城在产品打造上的自信。再比如你很在意园林的规划,向你推荐龙湖,龙湖的七层立体绿化是全国房企在打造小区园林时视全国房企学习的榜样,而且它在全国实行园林标准化的同时,不但不排斥本土化,甚至还鼓励各城市公司,多运用本土化的东西,去打造更适合当地感觉的社区环境,在比如你很在意物业管理,那除了万科之外,中海、绿城与龙湖也是不错的选择,那这里面又有区别,中海的物业更强调标准化规范化操作,保安、保洁等等的很多作业都是量化的,它在全国同等标准的小区中,物业水平差别不大,而且中国住宅小区物业管理评价标准,最早就是在中海物业标准的基础上制定的,绿城因为楼盘价格高,所以物业更强调尊贵感与个性化服务,龙湖则另辟蹊径更体贴更温馨,比如说保安巡逻管理车辆的时候,为了防止扰民不是用对讲机喊而是用耳麦,秋天满地的金黄落叶,很多业主愿意以此为背景来拍照,这时保洁是可以让落叶保持几天再清扫的,那如果你更倾向于户型的选择,因为房地产行业是没有知识产权保护的行业。一个新户型出来很快就会被同行拷贝,所以在这方面差异化越来越小,关键是细节做得是否到位、是否用心,每个房企品牌都有自己擅长的,难以用销量去衡量。

二、销量做得好不代表质量就好,我国房地产起步较晚,此前主要是解决刚需,在刚需价的价格是很重要的卖点,而质量,退居其次,这一阶段的房地产市场,价格与质量在客户考虑的重要性上,价格能占三分之二,质量占三分之一,因为质量差一点可以价格低点,卖给对质量要求不高的客户,只要价格合适就没有卖不出去的房子,这个逻辑就是前几年走低价格、快周转制度的开发商成功的逻辑,比方说恒大的一句话,开盘必特价特价必升值,这句话没毛病,它开盘确实是特价,只是特的不只是开盘,会一直持续特价,后期也确实在升值,但这个升值是行业带来了,你买任何一个楼盘都是升值的,所谓龙卷风来了猪都能飞上天,这点要看他的升值是否比其他品牌的楼盘升值快、升值大,那前面说的2016年四家全产品线的房企代表中,绿城售价最高的,恒大是最低的,只是绿城的46%,46块钱能买到100块钱的产品吗?如果在乎价格的购房者可以忍受质量上的小缺陷,那么恒大、中海、碧桂园甚至绿地的刚需盘,都是不错的选择,花了夏利的钱就别要求它开起来比宝马快,坐起来比奔驰舒适。

最后就是真正买房还要详细比较,另外不要只是迷信全国性的品牌,有很多本地品牌做得也不错,买之前可以去实地看一下,看看该房企之前做的项目,了解一下老业主对他的反应。

首页社会